Вимоги до перепланування житлового приміщення.

Причин для перепланування житла чимало, але головна з них – це зміна функціоналу приміщення для поліпшення якості проживання. Сьогодні ми розповімо, які вимоги висуваються до перепланування, як їх дотриматися й не потрапити під штрафні санкції від технічного нагляду.

У більшості випадків зміна плану квартири – це знесення старих стін і встановлення перегородок. Якщо точно дотримуватися букви закону, то всі ці дії треба погоджувати з Бюро технічної інвентаризації, на практиці ж багато хто цього не робить. За законом треба замовити у фахівців проєкт перепланування, сплатити чималі кошти, внести в план квартири зміни, після чого дочекатися фахівців, які перевірять відповідність проєкту реальному стану справ. Якщо ви робите перепланування на свій ризик, то з квартири вас навряд чи виженуть, однак складнощі можуть виникнути на двох етапах:

1. Якщо ви захочете продати житло, а планування за технічним паспортом не відповідатиме реальному плану,
2. Якщо на вас до БТІ поскаржаться сусіди.

У цьому разі вам загрожує не тільки штраф, а й доведеться за свій рахунок повертати початковий стан стін і перегородок квартири.

Чого не можна робити в принципі.

Якщо ви купите металопластикові вікна в Одесі і без жодних планів встановите їх, або поміняєте сантехніку й міжкімнатні двері, то жодних запитань ні в кого до вас не буде – усе інше потребує погодження. На що дозволу не вдасться отримати ніколи? Вам відмовлять у переплануванні, якщо ви хочете:

1. Знести або частково демонтувати несучі стіни,
2. Перенести кухню з усіма комунікаціями в житлову кімнату,
3. Тим чи іншим способом закрити труби газопостачання,
4. Порушити цілісність вентиляційної шахти.

Решту можна погоджувати, замовляти проєкт і переробляти. Якщо продавати квартиру ви не плануєте, то можна сміливо ставити нові міжкімнатні перегородки, прибирати старі – головне при цьому суворо дотримуватися описаних вище 4 правил. Визначити несучі стіни нескладно, оскільки вони позначені на плані квартири в технічному паспорті жирною лінією, решта – це перегородки, на які не припадає несуче навантаження, і вони виконують лише функції розмежування житлового простору на окремі кімнати.

Також під час перепланування важливо не пошкодити комунікації будинку, адже від цього постраждаєте не тільки ви, а й сусіди. Використовуйте для перевірки й пошуку прихованої проводки спеціальні індикатори й у жодному разі не переносьте самостійно труби системи опалення, водопостачання та каналізацію.